Плюсы и минусы покупки недвижимости на Северном Кипре

Северный Кипр, спрятанный в сверкающем Средиземном море, представляет собой остров, который деликатно сочетает в себе природную красоту, культуру и возможности. Этот менее известный кипрско-турецкий рай неуклонно набирает популярность среди иностранных инвесторов, ищущих доступные дома под солнцем.

Благодаря своим дружелюбным местным жителям, идиллическим пляжам, растущей стоимости недвижимости и спокойному ритму жизни этот регион представляет собой убедительное место как для реализации образа жизни, так и для инвестиций в недвижимость.

Хотите узнать, что заставляет людей пустить корни на этом острове? Прочтите основные причины, по которым вы можете захотеть купить недвижимость на Северном Кипре.

Потрясающее уединение в окружении природы

Один взгляд на красивые пейзажи северной части, и вы поймете, почему так много людей ищут недвижимость здесь. Его пейзажи включают:

• Скалистые горные хребты и сосновые леса
• Плодородные цитрусовые рощи и оливковые сады
• Бескрайние пляжи с золотым песком

Мягкий средиземноморский климат означает преимущественно солнечные дни круглый год, что идеально подходит для наслаждения островной жизнью на свежем воздухе. Прохладный прибрежный бриз смягчает летнюю жару, а зима остается приятно теплой.

Жаждете ли вы прогулок по морю на закате или потягиваете кофе на веранде среди цитрусовых деревьев, Северный Кипр предлагает живописные условия для вашего убежища.

Доступные цены с высокой прибылью

При выборе места для покупки дома за рубежом Северный Кипр привлекает внимание своими доступными ценами и многообещающей доходностью.

Рынок недвижимости Северного Кипра по-прежнему считается развивающимся, что позволяет вам приобретать высококачественные дома и квартиры за небольшую часть стоимости других направлений. Цены в настоящее время почти на 50% ниже, чем в южной половине республики – хотя это окно скидок закрывается, поскольку все больше покупателей открывают его потенциал.

И хотя более низкая стоимость жизни является привлекательной для жителей, стоимость недвижимости неуклонно растет примерно на 5-10% каждый год, принося инвесторам здоровую прибыль за счет роста капитала и доходов от сдачи в аренду недвижимости.

Покупка в правильной точке входа до массового развития может привести к увеличению вашего актива в течение следующего десятилетия.

Статистика недвижимости

Средние цены на недвижимость в ключевых направлениях Северного Кипра:

• Кирения: 140 000 евро за квартиру, рост на 15% за 2 года.
• Фамагуста: 100 000 евро за квартиру, рост на 12% за 2 года.
• Вилла в сельской местности: 180 000 евро, рост на 20% за 2 года.

Доходность от аренды по типу недвижимости:

• Квартиры: Средняя доходность 5-7% годовых.
• Деревенские дома: средняя доходность 4-6% в год.
• Виллы на берегу моря: средняя доходность 6-8% в год.

Рост стоимости недвижимости за последние два года в основных направлениях, таких как Кирения и Фамагуста, отражает растущий иностранный интерес и инвестиции в недвижимость Северного Кипра. Доходность в пределах 4-8% свидетельствует о стабильной доходности, доступной для всех типов холдингов – от квартир до просторных вилл – что обеспечивает инвесторам здоровый дополнительный доход.

Богатые традиции и простые удовольствия

Жизнь на острове течет в неторопливом темпе. Дружелюбные и гостеприимные местные жители полностью принимают свою богатую культуру, о чем свидетельствуют оживленные уличные рынки, наполненные музыкой таверны и яркие фестивали, которые проводятся круглый год.

Деревенские общины сохраняют свои древние ремесла, такие как гончарное дело и плетение корзин. Длинные обеды посвящены мезе — набору небольших блюд, в основе которых лежат местные деликатесы, такие как сыр халуми. И вы всегда можете ожидать, что крепкий турецкий кофе станет отличным завершением дня, проведенного за исследованием.

Здесь старые обычаи сочетаются с современными удобствами для идеального и непринужденного образа жизни под бесконечным солнечным небом. Многих, кто решил поселиться на острове, больше всего привлекает именно эта простота.

Гостеприимство вдали от дома

По мере того, как все больше иностранных покупателей открывают для себя Северный Кипр, сообщество эмигрантов продолжает расширяться, привнося мультикультурный колорит, сохраняя при этом дух поддержки.

Покупка недвижимости может помочь задействовать существующие сети эмигрантов в таких региональных центрах, как Кирения, или помочь вырастить новые сообщества в необычных деревнях. И то, и другое дает возможность сблизиться общим опытом и быстро почувствовать себя как дома.

Семьи также тяготеют к северной части из-за ее безопасности – уровень преступности здесь бледнеет по сравнению с большинством городов мира. Островная жизнь обеспечивает душевное спокойствие, предоставляя детям возможность бродить и развиваться.

Расширение инфраструктуры открывает новые возможности

Продолжающаяся модернизация инфраструктуры является еще одним стимулом для опытных покупателей недвижимости на Северном Кипре. Поскольку высокий спрос как на туризм, так и на иностранное проживание растет, миллиарды долларов были вложены в развитие предложений острова.

• События: недавние ремонтные работы в больницах и аэропортах направлены на удовлетворение растущего населения. Расширение дорог подчеркивает необходимость в более доступном жилье. Коммерческие центры, торговые центры и развлекательные заведения продолжают заполнять карту острова.
• Спрос на аренду: учитывая, что выдаются тысячи видов на жительство, спрос на аренду жилья остается неизменным, что обещает солидную прибыль.

Прогресс вперед означает появление новых возможностей – особенно в еще нетронутых восточных и западных регионах, где будущий рост кажется неизбежным.

Найдите недвижимость своей мечты в идеальном месте

Северный Кипр предлагает множество вариантов, соответствующих различным интересам и бюджетам покупателей. Ищете ли вы пентхаус, расположенный в оживленной гавани Кирении, или просторную виллу, окруженную горами Бешбармак, — вы обязательно найдете дом, который сможете назвать своим домом. Деревенские дома обещают атмосферу сообщества рядом с местными удобствами. Городские дома обеспечивают космополитическую жизнь, смешанную с удобствами. А благоприятные строительные нормы и правила позволяют спроектировать дом вашей мечты в рамках востребованных жилых комплексов. Большинство объектов недвижимости имеют открытую планировку в помещении и на открытом воздухе, где можно насладиться островным образом жизни, несмотря на любой вид, который захватывает ваше воображение.

Если вы подумываете о покупке квартиры на Северном Кипре, ознакомьтесь с этим подробным руководством о том как выбрать дом, который подойдет именно вам.

Северный Кипр против других направлений средиземноморской недвижимости

С точки зрения стоимости, образа жизни и потенциала роста стоимости недвижимости Северный Кипр выделяется как многообещающее место средиземноморья. Он находится на подъеме и дает возможность увеличить прибыль в будущем, особенно по сравнению с более устоявшимися рынками, такими как Испания. Португалия и некоторые части Италии могут конкурировать по образу жизни. Но цены на недвижимость по сравнению с этим исключительно доступны. По мере того как остров улучшает свои условия и предлагает льготы для получения гражданства, все больше людей проявляют интерес. Это означает, что северная часть, которая когда-то была не очень известной, начинает догонять некоторые из самых популярных мест в Европе.

Процессе покупки

Процедуры покупки благоприятствуют иностранцам: покупатели из более чем 70 утвержденных стран теперь имеют право на вид на жительство при покупке недвижимости на Северном Кипре.

Тем не менее, терпение является ключевым моментом при соблюдении законных требований перед покупкой в ​​качестве иностранного покупателя. Агент по недвижимости с хорошей репутацией, хорошо разбирающийся в пошаговых руководствах, может оказаться незаменимым:

• В руководстве по оформлению документов
• Во взаимодействие с застройщиком
• В рекомендациях проверенных юристов

Юристов также рекомендуют для заключения контрактов, которые соединяют турецкое законодательство о собственности и остатки конституции Республики Кипр. У авторитетных разработчиков есть англоговорящий персонал, который поможет вам с покупкой. Но убедитесь, что вы полностью все понимаете, прежде чем подписывать.

Хотя это иногда и обременительно, использование официальных каналов лучше защитит ваши инвестиции в недвижимость.

Программа гражданства за инвестиции на Кипре

Кипр ввел программу «Гражданство за инвестиции», привлекающую лиц, не входящих в ЕС, желающих ускорить получение гражданства. Эта программа особенно привлекательна благодаря своим потенциальным свободам передвижения, налоговым преимуществам и качеству жизни, которое предлагает Северный Кипр. Вот подробный обзор программы:

Требования к программе:

• Минимум инвестиций: программа обычно требует значительных инвестиций в недвижимость, бизнес или государственные облигации. Точная сумма может варьироваться, но обычно она составляет несколько миллионов евро.
• Требование о проживании: кандидатам может потребоваться сохранить место жительства на Кипре, что часто означает покупку недвижимости.
• Проверка анкетных данных: проводится тщательная комплексная проверка и проверка анкетных данных, чтобы убедиться в законности средств заявителей и их хорошем репутации.
• Другие инвестиции: некоторые привлекательные варианты требуют сочетания инвестиций, включая пожертвования на исследования и разработки или проекты освоения земель.

Расходы:

• Прямые инвестиции. Основные затраты — это сами инвестиции, которые представляют собой значительные финансовые обязательства.
• Сборы: подача заявления, комплексная проверка и гонорары адвоката могут суммироваться. Они различаются в зависимости от поставщиков услуг и сложности дела заявителя.
• Налоги: Хотя Кипр предлагает благоприятные налоговые условия, новые граждане должны понимать налоговые последствия на Кипре и то, как это влияет на их глобальный налоговый статус.

Сроки:

• Обработка заявок. Одним из преимуществ программы является относительно быстрое время обработки. Гражданство часто можно получить в течение нескольких месяцев, что значительно быстрее, чем во многих других странах.
• От постоянного места жительства к гражданству. Для тех, кто переходит от вида на жительство, сроки получения гражданства могут варьироваться в зависимости от нескольких факторов, включая выбранный инвестиционный маршрут.

Преимущества:

• Гражданство ЕС: Поскольку Кипр является членом ЕС, гражданство дает право жить, работать и учиться в любой точке Европейского Союза.
• Безвизовый режим: Граждане Кипра пользуются обширным безвизовым доступом или визой по прибытии во многие страны мира.
• Инвестиционные возможности: Гражданство открывает возможности для бизнеса на Кипре и в ЕС в целом.
• Семейная инклюзия: многие программы позволяют членам семьи быть включенными в заявку, предоставляя преимущества всей семье.

Соображения:

• Репутация и изменения: Программа подверглась тщательной проверке и претерпела изменения, чтобы обеспечить привлечение законных международных инвесторов. Кандидатам следует быть в курсе последних правил.
• Долгосрочное обязательство: Получение гражданства является долгосрочным обязательством и должно рассматриваться в контексте глобального планирования налогообложения и гражданства человека.
• Профессиональные консультации: Из-за сложностей и связанных с этим инвестиций потенциальным заявителям следует обратиться за советом к юридическим и финансовым экспертам, специализирующимся на кипрской иммиграции и инвестициях.

Хотя программа «Гражданство за инвестиции» на Кипре предлагает быстрый путь к гражданству ЕС со многими потенциальными преимуществами, она требует значительных финансовых обязательств и тщательного рассмотрения юридических и налоговых последствий. По мере развития программы для тех, кто рассматривает этот путь, крайне важно оставаться в курсе событий и обращаться за советом к экспертам.

Положительная динамика в сфере недвижимости на Кипре

Поскольку туризм восстанавливается после пандемии, северная часть, похоже, готова к многообещающему росту благодаря новой инфраструктуре, обслуживающей растущее население экспатов. Такие районы, как Фамагуста, которые будут вновь открыты почти через 50 лет, могут преобразить прибрежный регион благодаря притоку покупателей и развитию.

Тем не менее, некоторые участки острова по-прежнему остаются в значительной степени неисследованными, что сигнализирует о возможностях для стратегических международных инвесторов войти в него до создания добавленной стоимости. Доходность в среднем 5-7% также должна привлечь покупателей, ищущих постоянный доход.

Рыночные колебания

Хотя колебания сохраняются, общая восходящая траектория, по прогнозам, продолжится, что делает сейчас подходящее время, чтобы найти свой собственный кусочек рая.

Для всех, кто заинтересован в инвестировании в Северный Кипр или любой другой рынок недвижимости, крайне важно провести тщательное исследование или проконсультироваться с профессионалами в области финансов и недвижимости. Понимание исторических тенденций, текущих рыночных условий и прогнозов на будущее может дать более четкое представление о рисках и стабильности рынка.

Такие факторы, как политическая стабильность, экономический рост, тенденции туризма и международные отношения, могут повлиять на стоимость недвижимости. Получив полное понимание этих элементов, инвесторы смогут принимать более обоснованные решения и лучше подготовиться к любым колебаниям, которые могут произойти.

Откройте для себя свой идеальный дом на острове

Для искателей приключений, любителей культуры и отдыхающих на курортах Северный Кипр представляет собой полный пакет услуг, когда дело касается образа жизни.

Тем не менее, те, кто получит долю на раннем этапе, пока остров остается вне поля зрения, могут получить наибольшую выгоду от роста недвижимости и доходности от аренды по мере развития его будущего. Надеемся, что перспективы доступных цен, высокой доходности, богатой культуры и природной красоты помогут вам захватить ваше воображение и представить, что может предложить вам жизнь, если вы войдете в нее.