Новостройка или вторичка? Ключевые факторы при покупке недвижимости на Северном Кипре

Остров Кипр в Средиземном море разделен на Республику Кипр на юге и Турецкую Республику Северного Кипра (ТРСК) на севере. Рынок недвижимости Северного Кипра в последние годы демонстрирует быстрый рост, привлекая иностранных покупателей, ищущих теплую погоду, красивый длинный пляж и доступную недвижимость.

Для покупателей жилья на Северном Кипре одним из первых решений является выбор между новой недвижимостью или вторичным жильем. При выборе между новостроем и бывшей в употреблении необходимо учитывать компромиссы в отношении цены, качества, настройки и многого другого.

Цены и доступность новостроек по сравнению с вторичной недвижимостью

Диапазоны цен

Одним из важнейших факторов, находящихся в стадии рассмотрения, является разница в цене между недавно построенной и вторичной недвижимостью на Северном Кипре. Недавно построенные дома почти всегда продаются по более высокой цене по сравнению с существующими домами на рынке. Однако при взгляде на цены может быть довольно широкий диапазон:

• Стоимость новых построек на Северном Кипре может варьироваться от 100 фунтов стерлингов за квадратный метр на нижнем уровне до 300 или даже 400 фунтов стерлингов за квадратный метр для вилл и квартир более высокого класса.
• Цены на вторичное жилье также охватывают широкий диапазон, но обычно начинаются от 70–80 фунтов стерлингов за квадратный метр на начальном уровне и доходят до 200–300 фунтов стерлингов за квадратный метр для зданий премиум-класса.

Факторы местоположения и соседства

Местоположение является основным фактором, определяющим цены на новостройки на Кипре и бывшую в употреблении недвижимость. Близость к морю обычно требует самых высоких цен, особенно в таких привлекательных районах, как Кирения и Фамагуста. Дома в сельской местности и деревнях, как правило, попадают в нижнюю часть ценового спектра. Популярные новостройки включают такие места, как Алсанджак, Лапта и Каршияка, предлагающие отличные удобства и близость к городам и пляжам.

Вот таблица, в которой сравниваются районы Северного Кипра, подходящие для новостроек и перепродаж:

Что касается вторичной недвижимости, многие из этих городов окружают сложившиеся кварталы. Покупка существующего дома позволяет стать частью устоявшегося сообщества. Но доступность зависит от того, что уже построено.

При рассмотрении различных районов следует учитывать доступность, потенциал роста, пейзажи и удобства. Цели повседневной жизни помогают определить, какие новые или бывшие в употреблении помещения лучше соответствуют вашим потребностям.

Размер и особенности

Размер и включенные характеристики также являются ключевыми факторами, влияющими на цену недвижимости за квадратный метр на Северном Кипре. Большие дома с бассейнами, видом на море и высококачественной отделкой существенно повышают цены как на новые, так и на существующие дома. Небольшие квартиры и таунхаусы без функций премиум-класса, как правило, являются наиболее доступными вариантами.

Ипотека и доступность

Когда дело доходит до финансирования и доступности, ипотечные кредиты доступны в некоторых банках Северного Кипра и требуют как минимум 50% первоначального взноса. Совершенно новые разработки также часто предлагают планы оплаты непосредственно от разработчика. Ранее принадлежавшие дома обычно требуют покупки за наличные или получения внешнего финансирования. Тщательное рассмотрение реальных ежемесячных затрат является ключом к определению доступности.

Статистика рынка недвижимости Северного Кипра

В таблице показан рост общего объема продаж и стоимости зарубежной недвижимости на Северном Кипре с 2022 по 2023 год, согласно данным правительства. Согласно отраслевым отчетам, он также отображает увеличение средних цен на перепродажу домов, новых построек и земельных участков за тот же период. Резкие тенденции роста иллюстрируют расширение рынка недвижимости.

Рассматривая новостройки или перепродажу как ключевые факторы при покупке недвижимости, также изучите наше руководство по выбору подходящего района для вашей недвижимости на Северном Кипре

Качество и состояние: новостройки против вторичного жилья на Северном Кипре

При выборе между недавно построенным и перепроданною недвижимостью на Северном Кипре, понимание типичного качества и состояния, которое вы можете ожидать, имеет решающее значение. Оба варианта имеют разные характеристики, которые могут повлиять на ваш выбор.

Новостройки

Эти объекты недвижимости обычно построены с использованием современных методов строительства, включая железобетон и теплоизоляцию, с соблюдением новейших строительных норм и правил. Качество, как правило, высокое, с новой электропроводкой, сантехническими системами и современной отделкой. Покупатели могут рассчитывать на высокие стандарты структурной целостности и минимальные требования к техническому обслуживанию в первые годы. Многие разработчики также предлагают гарантии, обеспечивая дополнительное спокойствие.

Перепродажа

Качество и состояние бывшей собственности могут сильно различаться. Хотя некоторые из них могут быть в хорошем состоянии и недавно обновлены, другие могут потребовать значительного ремонта. Старые дома могут не соответствовать текущим строительным стандартам или иметь скрытые проблемы, такие как структурные недостатки или устаревшие системы. Тем не менее, бывшая в употреблении недвижимость на Северном Кипре предлагает очарование и характер, которых часто не хватает новым постройкам, и есть возможность модернизировать и персонализировать старый дом по своему вкусу.

В обоих случаях местоположение не обязательно определяет качество, но всегда разумно проводить тщательные проверки. Для вновь построенного объекта это может означать обеспечение соответствия объекта всем заявленным стандартам и спецификациям. При перепродаже подробное обследование может помочь выявить любые потенциальные проблемы, что позволит вам принять обоснованное решение или договориться о ремонте перед покупкой.

В конечном счете, ваш выбор зависит от ваших приоритетов: цените ли вы элегантную и спокойную привлекательность совершенно новой разработки или характер и потенциальную экономию средств при перепродаже. Какой бы путь вы ни выбрали, комплексная проверка является ключом к поиску качественной недвижимости, отвечающей вашим потребностям и ожиданиям.

Кастомизация и гибкость

Одним из самых больших преимуществ выбора недавно построенного дома является возможность настроить его в соответствии с вашим образом жизни. С некоторыми ограничениями вы сможете выбирать планировку, шкафы, столешницы, полы, сантехнику и многое другое. Это позволяет создать индивидуальное жилое пространство.

Дома, перепродаваемые, очевидно, продаются как есть, и после переезда необходимо провести ремонт. Изменение плана этажа или внесение структурных улучшений может быть чрезвычайно дорогостоящим и сложным по сравнению с недвижимостью, спроектированной с нуля.

Процесс и сроки покупки

Процесс покупки недвижимости на Северном Кипре во многом зависит от того, новостройка это или перепродажа:

Покупка новостройки

• Выберите застройку и обговаривайте с застройщиком, чтобы выбрать или настроить квартиру на основе доступных планировок, опций и цен.
• Подписывается договор купли-продажи и вносится депозит для резервирования выбранной квартиры.
• Прогрессивные платежи производятся периодически в процессе строительства, часто в течение 12-18 месяцев.
• После завершения оставшаяся часть выплачивается, и закрытие завершается, чтобы перейти в собственность и получить документ, подтверждающий право собственности.
• Срок от покупки новостройки на Кипре до завершения строительства колеблется от 1-3 лет. Задержки – обычное дело.

Перепродажа

• Просмотрите и оцените недвижимость на рынке, чтобы выбрать ту, которая соответствует вашему бюджету.
• Сделайте предложение на основе запрашиваемой цены и обсудите условия с продавцом.
• Как только принятое предложение будет готово, наймите адвоката для наблюдения за процессом закрытия.
• Сумма покупки оплачивается полностью, и право собственности передается при завершение покупки.
• Срок может варьироваться от 1 до 3 месяцев после принятия предложения.

Перепродажа домов позволяет более оперативно использовать и владеть покупкой. Но новостройки дают преимущество, заключающееся в том, что недвижимость на стадии строительства можно приобрести задолго до повышения цен.

Варианты финансирования на Северном Кипре

При покупке недвижимости на Северном Кипре понимание ваших вариантов финансирования имеет решающее значение. Как правило, покупатели могут рассмотреть возможность банковской ипотеки или планов оплаты застройщика, каждый из которых имеет свой собственный набор условий.

Банковская ипотека

Несколько банков Северного Кипра предлагают ипотечные кредиты иностранным покупателям, обычно требуя первоначальный взнос в размере около 50%. Процентные ставки и условия могут варьироваться, но обычно они варьируются от 7-8% со сроком до 15 лет. Хотя в разных банках специфика может немного отличаться, это дает вам общее представление о том, чего ожидать.

Планы оплаты для разработчиков

Многие застройщики предоставляют гибкие планы оплаты для новостроек, позволяющие покупателям платить в рассрочку в течение периода строительства. Общие условия могут включать значительный первоначальный взнос (например, 25-50%), за которым следуют поэтапные платежи до завершения проекта. Некоторые застройщики могут предлагать краткосрочные беспроцентные периоды или другие стимулы, чтобы сделать свои планы более привлекательными.

Соображения для нерезидентов

Нерезидентам следует учитывать, что они могут столкнуться с другими условиями и, возможно, должны будут продемонстрировать финансовую стабильность или квалификацию резидента, чтобы обеспечить лучшие ставки.

В любом случае разумно присмотреться к ценам и сравнить варианты. Обратитесь к финансовым консультантам или ипотечным брокерам, которые специализируются на недвижимости Северного Кипра, чтобы обеспечить вам лучшее предложение. Помните, что правильный план финансирования будет зависеть от вашего личного финансового положения, типа недвижимости и долгосрочных инвестиционных целей.

Плата за обслуживание и текущие расходы

Преимущество совершенно новых домов заключается в том, что в течение первых нескольких лет они практически не требуют обслуживания, за исключением незначительного ухода. Напротив, ранее принадлежавшие дома могут потребовать немедленного ремонта, модернизации или реконструкции.

Застройщики берут на себя внешнее обслуживание и ремонт новостроек в течение гарантийного периода. Рассматриваются такие вещи, как перекраска, протечки крыши или структурные проблемы. На бывшие в употреблении дома такой гарантии нет, поэтому владелец сразу же несет ответственность за расходы на техническое обслуживание.

В случае многоквартирных жилых домов как вновь построенные, так и перепродаваемые, взимаются сборы ассоциации домовладельцев. Они охватывают коммунальные удобства и услуги. Новые проекты на Кипре иногда предлагаются со скидкой на оплату САД в первые годы владения.

В долгосрочной перспективе все здания несут регулярные расходы на техническое обслуживание и улучшение. Но покупатели перепродажи несут больше первоначальных расходов по сравнению с новым строительством.

Юридические аспекты при покупке недвижимости на Северном Кипре

Навигация в правовой среде является ключевым аспектом успешной покупки недвижимости на Северном Кипре. Знание соответствующих законов, требований к документам о праве собственности, налогах, правилах наследования и правах собственности гарантирует, что ваша сделка пройдет гладко.

1. Право собственности: Официальный документ, подтверждающий право собственности, представляет собой юридическое подтверждение права собственности, аналогично системе земельного кадастра Великобритании. В ТРСК покупатели регистрируют владения на имя одного человека или совместно как пара по контракту и свидетельству о праве собственности. После завершения покупки обеспечьте правильную передачу документа, подтверждающего право собственности, включая необходимое нотариальное заверение.

2. Налог на недвижимость: Турецкая Республика Северного Кипра взимает ежегодный налог на недвижимость/инфраструктуру с объектов недвижимости, рассчитываемый на основе типа, возраста, размера и стоимости. Бюджет на налоги составляет около 1-2% от стоимости дома в год. Налог на прирост капитала применяется при перепродаже с целью получения прибыли в течение 5 лет.

3. Правила наследования: В ТРСК действуют подробные законы о наследовании в отношении имущественных активов, которые обычно поровну распределяются между законной женой и детьми. Активы могут передаваться пережившим совместно или быть разделены между следующими сторонами. Обратитесь за юридической помощью, чтобы правильно оформить наследство.

4. Права собственности: Иностранные граждане имеют законное право покупать недвижимость и приобретать документы, подтверждающие право собственности на Северном Кипре, наравне с гражданами-турками-киприотами. Для нерезидентов не существует ограничений на владение одним домом. Обратитесь за юридической помощью при приобретении нескольких объектов инвестиционной недвижимости.

5. Разрешение спора: В случае споров по контракту с застройщиками или других вопросов покупатели могут добиваться формального юридического разрешения через судебную систему ТРСК и судебную систему, используя юристов, зарегистрированных для практики на местном уровне.

Активно понимая законы о недвижимости Северного Кипра, иностранные покупатели занимают сильную позицию, позволяя сделкам с недвижимостью проходить гладко, обеспечивая при этом полную защиту ваших интересов и активов на протяжении всего процесса покупки. Настоятельно рекомендуется обратиться за квалифицированной юридической помощью.

Новое строительство и перепродажа на Северном Кипре имеют свои плюсы и минусы. На решение влияют цена, качество, индивидуализация, сроки, местоположение и затраты. Ключевые выводы включают в себя:

• Недавно построенные предлагают надбавку к цене, но гарантируют качество и индивидуализацию, недоступные при перепродаже.
• Перепродажа обеспечивает выгодные цены, но различные условия, требующие проверок и потенциального ремонта.
• Новые постройки позволяют адаптировать дом мечты к вашим потребностям еще до начала строительства, а не жить с существующей планировкой.
• Покупка вне плана обеспечивает безопасность новостроек заранее, а перепродажа обеспечивает более быстрое заселение.
• Популярные районы, такие как Кирения и Лапта, предлагают обе новые разработки на Кипре.
• и использовали районы для рассмотрения.

Текущие затраты на начальном этапе ниже, благодаря недавно построенным домам благодаря гарантиям и сниженным сборам. В конце концов, цели образа жизни и бюджет определяют выбор между новым и существующим домами на Северном Кипре. Тщательное исследование и понимание этих ключевых факторов приведут к принятию оптимального решения. Красивые пейзажи страны, солнце круглый год и доступность делают ее прекрасным местом для покупки недвижимость.