Недвижимость в Фамагусте

Фамагуста по праву считается одним из самых живописных городов на Северном Кипре благодаря своему уникальному сочетанию богатой истории, культурного наследия и красоты средиземноморской природы. Расположенная на берегу лазурного Средиземного моря, омываемая его голубыми водами, окруженная апельсиновыми и мандариновыми рощами, Фамагуста манит к себе туристов и покупателей недвижимости со всего мира.
Здесь представлен широчайший выбор жилья на любой вкус – от уютных апартаментов в центре до роскошных вилл с видом на море. При этом цены остаются весьма демократичными по сравнению с европейскими курортами. Этот замечательный город сочетает в себе все преимущества Средиземноморья для счастливой и комфортной жизни.

Покупка недвижимости в Фамагусте имеет множество преимуществ. Во-первых, здесь царит классический средиземноморский климат мягкой зимой и жарким летом, что позволяет наслаждаться пляжным сезоном с апреля по октябрь. Во-вторых, город славится богатейшим культурно-историческим наследием от времен античности до средневековья. Любители старины и архитектуры найдут чем себя занять. В-третьих, здесь развитая инфраструктура: есть врачи, школы, магазины, рестораны. Организовано транспортное сообщение с крупными городами Кипра. При этом стоимость жизни ниже, чем в большинстве стран Средиземноморья.

Популярные типы недвижимости в Фамагусте

Рынок недвижимости в Фамагусте

В последние 5 лет рынок Фамагусты демонстрирует стабильный рост цен на уровне 5-7% ежегодно. Это связано с увеличением туристического потока после открытия нового терминала аэропорта.

Наиболее востребована недвижимость в старой части города и вдоль набережной. За последний год стоимость жилья здесь выросла более чем на 10%.

Что касается предложения, на рынке Фамагусты представлены:

• Однокомнатные квартиры эконом-класса от 30 кв.м – от 40 тыс. евро. Расположены в центральной части города в непосредственной близости от пляжей и исторических достопримечательностей. Привлекают инвесторов возможностью сдавать туристам.
• Просторные апартаменты площадью 60-80 кв.м с видами на морскую набережную – от 80 тыс. евро. Находятся в современных комплексах со всей необходимой инфраструктурой. Пригодны как для постоянного проживания семьи, так и для сезонной сдачи.
• Комфортные таунхаусы из 2-3 этажей по 120-150 кв.м с собственным садом и террасами – от 200 тыс. евро. Располагаются в ухоженных коттеджных поселках в 10 минутах от пляжа.
• Роскошные виллы с панорамным видом на море площадью от 300 кв.м. Имеют просторную территорию с бассейном и садом. Цена от 500 тыс. евро.

Средняя стоимость недвижимости в Фамагусте варьируется от 1000 до 1500 евро за квадратный метр в зависимости от района и класса жилья. При этом средний уровень цен значительно ниже, чем на популярных европейских курортах Средиземноморья. Что касается стоимости жизни, то расходы на продукты, услуги, коммунальные платежи и налоги также отличаются доступностью по меркам южного Средиземноморья. Эксперты прогнозируют сохранение положительной ценовой динамики в среднесрочной перспективе, что делает инвестиции в недвижимость Фамагусты высокодоходными.

Процедура приобретения недвижимости иностранцами в Фамагусте проста и не требует получения вида на жительство. Пошагово процесс выглядит так:

1. Выбор объекта и предварительное согласование условий сделки.
2. Подписание контракта с депонированием средств.
3. Получение юридического разрешения на приобретение от Министерства Внутренних Дел.
4. Регистрация права собственности в Земельном Реестре при условии уплаты всех необходимых пошлин и налогов.

Иностранцы оплачивают те же налоги при покупке, что и граждане ТРСК: НДС, налог на регистрацию сделки, ежегодный налог на недвижимость.

Выбор недвижимости: на что обратить внимание

При оценке качества жилой недвижимости в Фамагусте, прежде всего, стоит обратить внимание на следующее:

• состояние внутренней отделки и инженерных коммуникаций; желательно наличие гарантийных документов после недавнего ремонта
• планировка – она должна быть удобна для ваших нужд

Что касается местоположения, стоит обратить внимание на транспортную доступность, наличие инфраструктуры поблизости и т.д.

Процесс приобретения недвижимости в Фамагусте включает в себя следующие этапы:

1. Выбор подходящего объекта при содействии агентства недвижимости
2. Заключение предварительного договора с продавцом
3. Внесение обеспечительного платежа на счет агентства
4. Получение необходимых юридических разрешений для покупки объекта
5. Подписание окончательного контракта, оплата, регистрация права собственности в земельном кадастре

Регистрация осуществляется после уплаты всех необходимых пошлин и налогов. Процедура занимает около 2-х недель после подписания итогового контракта.

Комфортные условия для жизни, богатейшее культурно-историческое наследие, развитая инфраструктура, живописная природа, наличие качественного и разнообразного жилья по доступной цене – все это делает город привлекательным для инвестиций.

По прогнозам аналитиков, в ближайшие годы Фамагусту ждут дальнейшее улучшение туристической инфраструктуры, рост цен на недвижимость, продолжение положительных тенденций для вложения средств в местный рынок жилья. Так что лучшее время для покупки – именно сейчас!