Недвижимость в Эсентепе

Эсентепе – небольшой город в 15 км от Северной Никосии, который в последние годы становится всё более популярным местом для покупки недвижимости среди иностранцев. Согласно анализу рыночных тенденций, спрос на жилую недвижимость в Эсентепе в 2023 году вырос на 9% по сравнению с предыдущим годом. Это значительно выше общего показателя роста по Северному Кипру, который составил 5,1%.

Особенно активизировался спрос на недорогой сегмент: апартаменты и таунхаусы. Это обусловлено удачным сочетанием низких цен, спокойной атмосферы Эсентепе и близостью к столице острова.

Демографическая ситуация оказывает влияние на рынок недвижимости Эсентепе. За последние 5 лет население города выросло на 16% благодаря притоку иностранных покупателей жилья и активной застройке новых районов. Это в свою очередь способствует дальнейшему росту спроса на недвижимость.

В экономическом плане положительную роль играет реализация крупных инфраструктурных проектов правительства ТРСК по развитию региона. В частности, расширение международного аэропорта Эрджан и строительство новых автомагистралей повышает инвестиционную привлекательность города. Это также сказывается на спросе на жилую и коммерческую недвижимость.

Популярные типы недвижимости в Эсентепе

Типы и категории недвижимости в Эсентепе

• Жилая недвижимость – Наибольшим спросом пользуются апартаменты площадью от 60 кв.м. В 2023 году их продажи выросли на 12%. Этот сегмент привлекает доступной ценой (от 50 тыс евро) и возможностью сезонного использования. Растёт интерес к загородным виллам премиум-класса. За год цены на них поднялись на 9%. Покупателей привлекают приватность, безопасность, престижность.
• Коммерческая недвижимость – Отмечается ажиотажный спрос на помещения под офисы, магазины и рестораны вдоль новой автотрассы. За последний год арендные ставки в этой зоне выросли в 1,5 раза.
• Инвестиционная недвижимость – Среди инвесторов растёт интерес к земельным участкам в Эсентепе. По прогнозам аналитиков, в ближайшие 5 лет значительный рост стоимости ожидается в новом районе Akkaya.

Ценообразование и инвестиционный потенциал

Анализ последних тенденций показывает, что цены на недвижимость в Эсентепе в среднем растут на 8-10% в год в последние 5 лет. Это обусловлено как общим развитием региона, так и улучшениями на локальном уровне. Например, за последний год из-за активной застройки современных комплексов стоимость жилья в районе Teknecik выросла на 15%. Эксперты ожидают дальнейшего повышения цен в этой зоне на 10-12% ежегодно. Что касается инвестпотенциала, наиболее перспективны земельные активы и коммерческая недвижимость вдоль новых транспортных магистралей, а также качественные апартаменты в пригородной зоне. Среднегодовая доходность этих вложений оценивается на уровне 10-15%.

Рынок недвижимости в Турецкой Республике Северного Кипра регулируется местным законодательством на основе принципов британского права. Для иностранцев возможна 100% собственность на любой тип приобретаемой недвижимости. Что касается налоговой политики, покупка и владение недвижимостью в Эсентепе подразумевает единоразовый налог на регистрацию сделки в размере 3% от стоимости + НДС. Также необходимо оплачивать ежегодный налог на недвижимость и землю. Для физлиц он составляет от 0,1% до 0,4% от оценочной стоимости.Это довольно лояльные условия, которые делают инвестиции в эсентепинскую недвижимость еще более привлекательными для покупателей и вкладчиков.

Инфраструктура и урбанистическое развитие

Уровень развитости инфраструктуры оказывает ключевое влияние на стоимость и востребованность недвижимости в конкретном районе Эсентепе. Чем выше доступность объектов социальной, транспортной и коммерческой инфраструктуры, тем более привлекательна недвижимость для покупателей.

В планах городских властей значится несколько масштабных проектов по развитию, среди которых расширение сети дорог, строительство парка отдыха и новой набережной, а также застройка современного микрорайона со школой и поликлиникой. Реализация этих инициатив должна значительно повысить качество городской среды и престижность недвижимости Эсентепе.

Устойчивый спрос, растущее предложение современного жилья по разумным ценам, благоприятные условия для бизнеса на фоне реализации масштабных инфраструктурных проектов – всё это создаёт идеальные возможности для выгодного вложения средств в эсентепинскую недвижимость.

По прогнозам экспертов, в ближайшие 5 лет этот рынок будет показывать стабильный рост на уровне 10% в год. Так что лучшее время для покупки или инвестиций – именно сейчас.