НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ НА СЕВЕРНОМ КИПРЕ

Северный Кипр стал многообещающим местом для инвестиций в недвижимость , предлагая покупателям зарубежной недвижимости огромный потенциал роста в сочетании с доступной стоимостью и выгодными расходами на проживание. Красота природы, динамически развивающийся туристический сектор и близость к Турции, Ближнему Востоку и Европе создают прочную основу для дальнейшего роста.

Поскольку цены на недвижимость в Северном Кипре все еще ниже, чем в других средиземноморских странах, у инвесторов есть хорошая возможность заработать на росте цен на недвижимость в ближайшие годы. Это касается как жилых домов и квартир, так и коммерческой недвижимости. Потенциал роста стоимости недвижимости в Северном Кипре высок из-за относительно невысоких текущих цен и положительных перспектив развития региона. Так что вложения в покупку недвижимости могут оказаться весьма выгодными в скором времени.

Преимущества инвестирования в Северный Кипр

Для иностранных покупателей квартиры в Северном Кипре – особенно выгодное вложение денег благодаря ряду причин:

1. Цены значительно ниже, чем в других странах Средиземноморья.

Несмотря на то, что Северный Кипр расположен в привлекательном регионе Восточного Средиземноморья, цены на недвижимость здесь гораздо доступнее. Квартиры с одной-двумя спальнями и видом на море можно купить за 100-250 тысяч долларов. Это на 25-50% дешевле аналогичного жилья на Южном Кипре или в Турции. Учитывая растущий интерес туристов и планы развития инфраструктуры, стоимость недвижимости со временем вырастет.

2. Есть выбор разных квартир.

Инвесторы могут подобрать варианты под свой бюджет, цели, размер семьи. Студии, просторные трехкомнатные – меблированные и без мебели, в шумных городах или тихих деревушках с видами на море и горы.

3. Низкие расходы на жизнь и обслуживание квартир.

Здесь дешевле, чем в Европе: 20-30% экономии на коммунальных платежах, невысокие налоги для домовладельцев. Также выгодно снимать квартиры туристам, так как низкие цены на еду, развлечения.

4. Налоговые льготы при покупке жилья.

Действует простая система налогообложения физлиц. Проценты по ипотечным кредитам можно полностью вычесть из налогооблагаемой базы в течение 5 лет. Максимальная ставка подоходного налога – 35%. Это повышает доходность инвестиций в недвижимость.

5. Потенциальный доход от сдачи квартир туристам в аренду.

В 2023 году Северный Кипр посетили более 1 млн туристов. Спрос на жилье высокий. За аренду двухкомнатной меблированной квартиры в популярном районе можно получать 800-1500 долларов в месяц. С ростом турпотока после пандемии эти цифры будут расти.

Затраты на недвижимость и доходы от аренды 

Вот сравнительная таблица стоимости недвижимости и доходов от аренды для лучших инвестиционных мест на Северном Кипре по сравнению с другими средиземноморскими направлениями:

Ключевые выводы:

• Недвижимость на Северном Кипре приносит значительно более высокую доходность от аренды благодаря более низким затратам на покупку в сочетании с высоким туристическим спросом.
• Квартира с двумя спальнями в Кирении стоимостью 150 000 долларов может принести более 15 000 долларов годовой арендной платы – доходность 10%.
• Аналогичные квартиры в Пафосе, Бодруме или Валенсии стоят на 50-100% дороже, но предлагают меньшую доходность — 6%. 
• Рост туризма, недостаточное предложение аренды и валютное преимущество делают Северный Кипр лидером по доходности.

Это показывает, насколько выгодно сейчас купить недвижимость в Северном Кипре, пока цены ещё относительно невысокие. Таким образом, покупка сейчас – это возможность заработать на росте стоимости в будущем и получать стабильный доход от сдачи в аренду уже сегодня.

Лучшие места на Северном Кипре для инвестиций

Популярные направления для покупки недвижимости в Северном Кипре

1. Кирения – популярный курорт с большим выбором вилл для туристов. Инвесторы могут получать стабильный доход, сдавая там свои виллы в аренду отдыхающим.
2. Алсанджак – городок с уютной атмосферой. Сочетание современных удобств и старинной архитектуры.
3. Эсентепе – фешенебельный район с роскошными виллами в средиземноморском стиле. Привлекает состоятельных покупателей недвижимости.
4. Лапта – доступное по цене жилье к югу от Кирении. Хороший вариант для инвесторов с небольшим бюджетом.
5. Лонг-Бич – бюджетные цены на жилье с потрясающим видом на море. Интерес туристов.
6. Фамагуста – современные комплексы в развитом городе. Цены варьируют по районам.
7. Никосия – столица, где можно найти самые разные варианты недвижимости под любые цели.

Доступные типы недвижимости

Помимо местоположения, размера и удобств, недвижимость на Кипре можно разделить по нескольким параметрам: 

• По размеру и планировке (Студия, 1-комнатная, 2-комнатная, 3-комнатная, 4-комнатная):

Недвижимость на Кипре варьируется от компактных студий до просторных квартир с 4 спальнями, отвечающих различным потребностям жильцов. В студиях обычно есть одна гостиная и спальная зона открытой планировки, что оптимизирует использование пространства. В апартаментах с 1 или 2 спальнями есть отдельные спальные места, а также гостиная и мини-кухня. Более крупные объекты, такие как варианты с 3 и 4 спальнями, идеально подходят для семей, предлагая несколько спален, полностью оборудованные кухни и просторные гостиные.

• По статусу меблировки (без мебели, частично с мебелью, полностью с мебелью):

Статус меблировки недвижимости указывает, продается ли она или сдается в аренду как «голая оболочка» без мебели, частично или полностью меблированная. Немеблированная недвижимость дает возможность индивидуального дизайна интерьера. Частично меблированные объекты могут включать в себя необходимую бытовую технику и базовую мебель, а полностью меблированные объекты готовы к заселению с полным набором мебели и техники.

• По виду (Город, Горы, Природа, Море, Закат, Рассвет):

Разнообразные ландшафты Кипра обеспечивают недвижимость с разнообразными видами, включая море, горы, город и панорамные виды Средиземноморья. Тип вида может повлиять на цену недвижимости и привлечь покупателей или арендаторов. Прекрасные виды, такие как беспрепятственный вид на море или закат, часто требуют более высоких цен, в то время как недвижимость с видом на сад, горы или город также привлекает значительный интерес из-за своего уникального очарования и привлекательности.

Планы платежей и варианты ипотеки

Застройщики обслуживают международных покупателей, предлагая расширенные сроки оплаты покупок от 12 до 48 месяцев, а также облегчая доступ к банковскому финансированию Северного Кипра для иностранных покупателей.  

Местные банки, в том числе Kibris Turk Kooperatif Merkez Bankasi и Creditwest Bank, предлагают покупателям квартир за рубежом ипотечное кредитование со ставкой до 15% от стоимости кредита на срок до 15 лет для основного жилья и 10 лет для инвестиций на Северном Кипре . Минимальный первоначальный взнос составляет около 40%, а процентные ставки варьируются от 10% до 15%, фиксированных ежегодно.   

Альтернативные механизмы, такие как графики отсроченных платежей на срок от 1 до 4 лет или условия аренды с правом выкупа, также доступны через известных застройщиков. Такая гибкость помогает иностранным инвесторам преодолеть любые препятствия, связанные с первоначальным взносом.

Процесс покупки и необходимые документы

Процесс покупки квартиры требует типичной юридической и финансовой документации, используемой во всем мире при сделках с недвижимостью, под руководством местных англоговорящих агентов по недвижимости. Ключевые шаги включают в себя:

1. Проверка права собственности и статуса документа, подтверждающего право собственности, с помощью записей земельного кадастра
2. Получение разрешения на покупку от Совета Министров в качестве иностранного покупателя. 
3. Подписание договора купли-продажи от имени покупателя/продавца, включая условия.
4. Оформление акта передачи и оплата комиссии за перевод в размере 4%.
5. Подача заявки на подключение к электросети и воде после покупки

Стандартные документы, необходимые для проверки финансового положения, включают отчет о несудимости за рубежом, банковские выписки и недавние копии счетов за коммунальные услуги в качестве подтверждения адреса. 

Кредиты на недвижимость для инвесторов

Виды доступных кредитов

• Обеспеченные кредиты

Обеспеченные кредиты требуют залога, обычно самой квартиры, в обмен на более низкие процентные ставки и более гибкие условия погашения. В качестве залога можно использовать недвижимость, сберегательные счета или срочные депозиты. Они позволяют заемщикам получать более крупные кредиты и погашать их в течение более длительных сроков.

• Необеспеченные кредиты

Необеспеченные кредиты не используют какие-либо активы в качестве залога. Хотя они представляют более высокий риск для кредиторов, их процентные ставки обычно выше, а сроки погашения короче, чем у обеспеченных кредитов. Необеспеченные кредиты могут подойти покупателям, желающим дополнить покупку квартиры за наличные.

• Строительные кредиты

Строительные кредиты обеспечивают краткосрочное финансирование для покупателей квартир, желающих построить или отремонтировать. Средства распределяются среди подрядчиков постепенно после проверки выполненных работ на основании утвержденного плана строительства. Проценты также выплачиваются только на выплаченную сумму.

• Рефинансирование ипотеки

Рефинансирование предполагает получение нового кредита для погашения существующей ипотеки на квартиру, что позволяет покупателям обеспечить более выгодные процентные ставки или условия погашения. Это может подойти тем, кто видит снижение доходов или нуждается в деньгах для других инвестиций. Право на получение пособия зависит от наличия достаточного капитала в собственности.

Советы по инвестированию в Северный Кипр

Исследуйте местный рынок недвижимости

• Тенденции рынка: просмотрите объемы продаж, изменения цен и прогнозы роста в различных местах, чтобы определить области с потенциалом роста капитала или более высокой доходности от аренды.
• Доходы: рассчитайте вероятный доход от аренды, уровень заполняемости, сопутствующие расходы и оценку стоимости, чтобы проанализировать ожидаемую прибыль от инвестиций для рассматриваемой цены покупки.
• Правила: Получите юридическую помощь, чтобы обеспечить соблюдение правил Северного Кипра, таких как законы о строительстве, документы, подтверждающие право собственности, и ограничения на иностранное владение приобретаемой недвижимостью.

Оцените размер, тип и удобства объекта недвижимости

• Размер и планировка: Учитывайте количество спален, ванных комнат, высоту потолков и планировку с учетом потребностей потенциальных арендаторов или будущих перспектив продажи. Учитывайте потенциальные возможности обновления или расширения.
• Тип недвижимости: сравните отдельные дома, дуплексы, студии и многоэтажные многоквартирные дома на основе инвестиционных целей, таких как потенциальный доход от аренды, будущая ликвидность, затраты на ремонт, а также расширение или разделение недвижимости с течением времени.
• Удобства: В апартаментах Северного Кипра часто есть общие бассейны, тренажерные залы, сады, игровые площадки и клубы. Наличие удобств, которые привлекают арендаторов или покупателей, влияет на прибыль. Оцените их стоимость в рамках оценки рынка недвижимости .

Прогноз роста на фоне крупных проектов развития

Северный Кипр предлагает покупателям зарубежной недвижимости возможность инвестировать в развивающийся рынок до того, как фаза ускоренного роста изменит его ландшафт недвижимости в течение следующих 5-10 лет.

Правительство представило многомиллиардные инициативы, направленные на развитие туристической инфраструктуры и диверсификацию экономики. Эти стратегические проекты будут напрямую стимулировать спрос на жилье.

Некоторые крупные планы развития, находящиеся в стадии реализации, включают:

• Karpaz Gate Marina стоимостью 300 миллионов долларов – этот приморский многофункциональный курорт площадью 105 000 кв. м в Фамагусте будет включать в себя 800 вилл, торговые зоны и рестораны.
• Запланировано более 1 миллиарда долларов на строительство новых роскошных отелей и казино в Кирении вдоль береговой линии, добавив более 5000 номеров в течение следующих 3-5 лет.
• Предлагаемый комплекс киностудий стоимостью 400 миллионов долларов в Гирне. В медиа-центре также будут производственные мощности, 4- и 5-звездочные отели, развлекательные заведения и жилые помещения.

Такие крупномасштабные инвестиции приведут к увеличению числа туристов, предприятий и специалистов, что повысит потребность как в краткосрочном, так и в долгосрочном размещении.

Консультации по недвижимости прогнозируют, что цены на недвижимость на Северном Кипре вырастут на 30-50% к 2025 году на основе возросшего спроса и текущего статуса недооцененной. Однако цены остаются со скидкой 35-40% по сравнению с Южным Кипром. Это открывает хорошие перспективы получения огромной прибыли для инвесторов, выходящих на рынок сейчас.

Оптимальные инвестиционные возможности

Для зарубежных инвестиций Северный Кипр представляет собой развивающуюся рыночную возможность извлечь выгоду из существенного потенциала роста в предстоящие годы. Инвестируя в недвижимость на Северном Кипре , инвесторы выходят на рынок, полный потенциала, предлагающий привлекательную прибыль от инвестиций благодаря растущему туристическому сектору и относительно неиспользованному рынку недвижимости.

Квартиры и виллы на берегу моря по-прежнему можно приобрести примерно за 100 000 долларов США – скидки 50% и более по сравнению с идентичными средиземноморскими альтернативами. Тем не менее, обильные факторы спроса указывают на быстрое будущее повышение цен на 30-50% к 2025 году по мере расширения рынка.

Помимо мощного потенциала прироста капитала, можно добиться высокой доходности в размере 8-10% от краткосрочной или долгосрочной аренды благодаря 1 миллиону туристов в год. Доход от аренды может компенсировать или исключить затраты на финансирование.

Инвестиционная недвижимость на Северном Кипре остается вне поля зрения большинства иностранных покупателей, незнакомых с ее потенциалом. Однако все фундаментальные факторы указывают на то, что это окно возможностей скоро сузится. Стратегическое время для выхода инвесторов на рынок наступило сейчас, в то время как цены на активы существенно недооценивают внутренний потенциал будущего.

Недвижимость Северного Кипра впечатляюще сочетает доступные затраты на вход с огромными перспективами роста в течение 5-10 лет. Инвесторы имеют возможность получить огромную прибыль с поправкой на риск, покупая акции раньше кривой роста.